หลายคนสงสัยว่า ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น ทำได้หรือไม่สำหรับชาวต่างชาติ คำตอบคือ “ทำได้” เพราะกฎหมายญี่ปุ่นเปิดให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านได้ 100% โดยไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าพำนักถาวร
อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านในญี่ปุ่นควรศึกษาขั้นตอน ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น ค่าใช้จ่าย และลักษณะตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ
ชาวต่างชาติซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้จริงหรือ?
สามารถถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้
ไม่จำกัดสัญชาติ
ไม่จำเป็นต้องมีพาร์ทเนอร์ชาวญี่ปุ่น
ไม่ได้สิทธิ์พำนักถาวรอัตโนมัติจากการซื้อบ้าน
แม้จะซื้อบ้านได้ แต่การพำนักระยะยาวยังต้องมีวีซ่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนการซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น
ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ
ตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
โอนกรรมสิทธิ์และชำระเงิน
จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเจ้าของ
ควรมีผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือเอเจนต์อสังหาฯ ช่วยดูแลเอกสาร
ค่าใช้จ่ายที่ควรรู้
นอกจากราคาบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น
ภาษีการได้มา (Acquisition Tax)
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน
ค่านายหน้า
ภาษีทรัพย์สินรายปี
ค่าบำรุงรักษา (กรณีเป็นบ้านเดี่ยวหรือคอนโด)
การวางแผนงบประมาณล่วงหน้าจะช่วยป้องกันค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง
ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นดีไหม?
ข้อดี
กฎหมายเปิดกว้าง
บางพื้นที่ราคายังเข้าถึงได้
โครงสร้างพื้นฐานและความปลอดภัยสูง
ข้อควรพิจารณา
บ้านในญี่ปุ่นมีการเสื่อมราคาตามอายุ
ค่าดูแลรักษาและภาษีรายปี
การบริหารจัดการหากไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นมีลักษณะเฉพาะ จึงควรศึกษาพื้นที่และแนวโน้มราคาก่อนลงทุน
ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นเหมาะกับใคร?
ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาว
นักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่า
ผู้ที่มีแผนทำงานหรือใช้ชีวิตในญี่ปุ่น
ผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ